农村宅基地的房产证和城市房产证的办理手续有所不同,需要去县级以上的农村土地部门或者不动产登记中心。具体流程如下:
1. 材料准备
准备好宅基地土地合法权属证明、户口簿、婚姻证明、居民身份证、房屋建设规划许可证、建筑工程竣工验收备案证等相关材料。
2. 填写申请表
在不动产登记中心或者农村土地部门领取《房屋不动产权证申请表》,填写完整、准确。
3. 缴纳费用
缴纳不动产登记费用。
4. 现场核验
凭证明材料,去不动产登记中心或者农村土地部门现场核验,确保所交材料和填报内容真实有效。
5. 审批登记
经过审批之后,领取房屋不动产权证。
需要注意的是,现行法律规定,农村宅基地所建房屋不得出售转让,只能在合法继承、受赠等情况下进行房屋所有权的变更登记。同时也要注意,宅基地的土地是农民的集体资产,宅基地的土地使用权不等同于地产,因此宅基地房屋的购买、出售、抵押等行为也受到严格的限制。建议农民在办理宅基地房屋产权证的同时,也要在农村土地部门了解更多相关规定,保护自己的权益。