房主直租签订协议离婚的问题与一般离婚协议的签订并无本质区别。首先，双方应当协商好离婚财产的分配和子女抚养的问题。对于房屋的财产分配，一般可以选择维持现状或将房屋出售后将资产分配给双方。如果其中一方希望继续占有现有房屋，需要与对方协商好产权归属问题，并在协议中明确。如果需要签订房屋转让或者变更产权的协议，需要咨询专业律师，以确保协议的法律效力和合法性。
其次，对于子女的抚养问题，则需要双方制定详细的协议，包括子女的监护权，抚养费用的分担，父母间探望子女的方式和频率等。需要注意的是，协议中的内容要符合国家相关法律法规，并且要考虑到子女的利益和需要，避免对子女造成伤害。
最后，双方需要就协议内容进行公证，并在签署协议时确保自己理解协议内容，自愿签署，并具有法律效力。一旦签署协议，双方应当按照协议内的规定履行，避免给对方带来任何不必要的麻烦。
总之，房主直租签订协议离婚需要综合考虑各种因素，协商好财产分配和子女抚养等问题，制定详细的协议内容，并在签署协议前咨询专业律师，确保协议的法律效力，以避免后续出现任何纠纷。
