协议拆迁是指拆迁双方在确立拆迁事实和拆迁范围的基础上，通过协商达成一致意见，签订协议，按照约定实施拆迁。对于拆迁方和业主而言，协议拆迁不仅可以减少争端和纠纷，也能保障双方的权益。
在协商过程中，双方都要保持冷静、理性，以事实为依据，以维护各自利益为实际目的。以下是一些谈判策略：
第一步：了解相关法律法规。了解拆迁的基本法律原则、政策法规、补偿标准和程序等，可以让拆迁方了解自己的权利和义务。
第二步：提出合理要求。如何确保合理的赔偿和获得公正的拆迁安置，需要作出合理的要求。为此，拆迁方应该制定一份合理的计划，包括资产估价、津贴、迁移费和建筑公示等，并要求拆迁方进行和解协商。
第三步：维护合理交流。 在谈判过程中，拆迁方要尽力维护积极、合理交流。表达自己的诉求时要直言不讳，但不要用过激、不合理的语言和方式，避免引起拆迁方的不满。
第四步：积极协商。在谈判中，拆迁双方应该积极展开协商，寻找最优解。双方都应该牢记『通水角穴』，寻找协商的平衡点。在协商中，可以让拆迁方更加了解自己的困难和需求，让对方更认识到自己的利益和重要性。
第五步：把握时机。在谈判情况发生变化时，需要灵活处理和调整，准确把握时机。如果双方在协商中发生分歧，需要寻求妥协，平衡双方的利益，否则很可能造成拆迁双方的损失。
拆迁谈判不只需要经过多方面的考虑，也需要保持与方面的稳定沟通合作。双方的合作得以有效的维护祥和，协议拆迁才能够得到顺利的实施。
