卖房不出具离婚协议书的情况可能出现在以下几种情况：
1. 不需要出具离婚协议书：如果卖房的夫妻已经离婚并且产权已经分割清楚，那么卖房的时候就不需要再出具离婚协议书了。
2. 协商分割产权：如果卖房的夫妻尚未离婚，但已经协商好了产权分割方案，那么也不需要出具离婚协议书。不过，在这种情况下，卖房会需要更多的手续和文件。
3. 省略离婚协议书：如果卖房的夫妻没有协商好产权分割方案，也没有离婚协议书，那么可以通过省略离婚协议书来进行房屋过户。不过，在这种情况下，需要注意风险，可能会产生各种不可预知的问题。
综上所述，如果你希望卖房时不出具离婚协议书，最好在离婚前或者离婚协议书签订后就把房产分割好。最好在出售前去调查所有需要的文件和文件要求，这样可以有效避免繁琐的手续和纠纷问题的产生。
