离婚协议并不是必要的条件，但可以作为购买房产的一项辅助凭证。
购买房产需要有存款或者贷款，以及过户手续和相关的购房合同。如果买房的夫妻在婚姻关系中，房产应该共同出资购买。但如果夫妻已经离婚，那么夫妻双方就不再是共同出资者，每个人需要分别支付购房金额的一部分。
离婚协议就是规定离婚时的财产分配方案的文件。如果夫妻在离婚协议中规定了房产的分割方案，那么这个协议可以作为购房时的证明文件之一。离婚协议的签订也可以增加房产过户的顺利度，避免不必要的纠纷和慢进程。
此外，如果夫妻在共同财产中拥有的房产只属于其中一人名下，而另一方同意该财产的归属，那么可以在离婚协议中记录说明。这可以保证在购房时，被视为共同所有人的夫妻双方的名下都可以登记资产，不会因为属于某一方名下而受到限制。
总之，离婚协议是购买房产的一个补充证明，并不是必要条件。但如果房产涉及到离婚协议中有明确规定的部分，那么离婚协议可以起到非常重要的作用。
