农村宅基地的收益主要来自于两个方面：一个是房屋租赁，一个是土地经营。下面分别来介绍这两个方面的收益计算。
1. 房屋租赁收益计算
农村宅基地的房屋租赁收益主要有两种类型：长期租赁和短期租赁。
长期租赁一般是指租客租住宅基地上的房屋一年以上，长期租赁收益通常比较稳定，每月按照租赁合同的协议支付租金。
短期租赁则是指出租给过路人、游客、商贩等较短时间的租赁，短期租赁能快速带来收益，但由于租客不稳定，租赁周期也不稳定，因此稳定性不如长期租赁。
农村宅基地房屋租赁的收益计算还需要考虑一些其他因素，比如房屋的规模、位置和环境等。一般来说，房屋的面积越大，位置越好，环境越优美，租赁价格就越高。同时，租赁价格也需要结合当地情况，市场价格、周边配套设施等因素来确定。
2. 土地经营收益计算
农村宅基地的土地经营收益主要包括农田种植、果树种植、鱼塘养殖等。土地经营的收益计算还需考虑以下几点：
首先，要确定经营规模。规模大，收益高；规模小，收益少。不过规模大的同时也意味着经营风险增大。
其次，要选择适宜的作物或动物养殖方式。作物或动物品种的选择应结合当地的自然条件和市场需求来确定，一旦选择不当，导致收益远低于预期。
最后，还需要考虑经营管理的成本。包括土地的聘请、种植、养殖等过程中的人员与物资成本。成本控制好，经营收益就有可能高于预期。
综上所述，农村宅基地的收益计算需要考虑房屋租赁和土地经营两个方面。收益的大小与当地市场情况、配套设施、自然条件、经营规模及成本管理等因素密切相关，需要综合考虑才能做出合理收益预期。
