离婚协议以结算财产为主要目的，因此离婚协议能否卖房子要看具体情况而定。如果在离婚协议中双方已经明确约定了房产的处理方式，包括是否卖房子、卖房子的条件和分配方案等，那么离婚后按照协议执行即可。但是，如果离婚协议中未涉及房产处理事宜，且房产属于夫妻双方共同财产，那么卖房子需要双方共同协商，并签署新的协议，明确房产的分割方式。如果双方协商不成，也可以通过法院调解或者诉讼解决。
在卖房子时，应注意以下几点：
1.如果离婚协议中已经约定了卖房子，应严格按照协议执行，否则可能会导致法律风险。
2.如果卖房子后涉及房产税、个人所得税等问题，需要咨询专业人士，以避免遗漏重要细节，导致税务纠纷。
3.在房产转移过程中，应注意签署正式的房屋买卖合同，严格遵守土地管理法和相关法律法规，避免发生不良后果。
总之，在卖房子的过程中，应注意遵守各种法律法规，认真履行离婚协议，并且咨询专业人士，以便能够尽快、安全地完成房产转移。
