离婚后房子的协议卖涉及到很多法律和财产分割的问题，一旦协议不当将会带来很多麻烦。因此，在离婚后，如何妥善处理共同财产是非常重要的。
首先，离婚夫妻应该在法律方面进行协商，确定谁是房产的所有者。如果这是夫妻共同产权，那么他们需要按照比例来分配房产的价值。一旦所有者确定，卖房的流程就可以进行了。
在卖房前，离婚双方应该尽可能地达成共识，避免因为什么理由导致协议流产。他们应当就房屋价值、卖出后的分配比例、卖房后的清偿等方面进行协商。如果卖房的一方想要保留房产，那么双方需要就买卖价格、分期付款和资产負債分割协商达成一份书面协议。这个协议将为今后的分配提供很大的帮助。
双方应当雇佣一个法律专业人员或者咨询一个律师，遵循相关的法规办理房产的转让手续。通常情况下，卖房的时候，需要将房产证明和产权证明出售给购房方。房产转让后，购房方将支付购房款，离婚双方按照协议收到属于自己的份额。
总之，离婚后的房产协议卖需要双方协商并制定一份具体的合同，以便保证合法的程序和资产的公正分配。在协商时，双方需遵循诚信原则和法律法规，最重要的是理性看待问题，协商解决，以避免不必要的损失和矛盾。
