作为租客，了解房东的所有权情况以及租赁的基础是非常重要的。特别是在拆迁政策严格执行的城市，在签订租赁合同之前最好要仔细询问房东是否拥有完整的产权以及与拆迁政策的相关信息。
如果房东只拥有拆迁协议，虽然这意味着房东的权益可能会受到影响，但这并不意味着作为租客不能租赁该房屋。事实上，租赁合同的签署取决于租客和房东之间双方的协商，同时也需要注意法律的规定。
然而，如果房东在签订租赁合同之前没有善意地向租户表示拆迁协议的情况，或者在签订合同前不充分告知租户该房屋可能受到拆迁政策的影响，这将构成租赁违约，因为租赁合同基于租客和房东之间的相互了解和信任。
如果租客已经与房东签订了租赁合同并支付了租金，在发生拆迁时，租客有权要求退回租金。特别是如果房东事先知道该房屋很可能会受到拆迁，但没有事先告知租客，这种情况下，租客有权从房东那里获得合理的经济赔偿。
在租赁房屋之前，租客应该仔细考虑所有可能的风险因素，并与房东进行充分的沟通，以确保双方在租赁期间能够遵守合同条款，并降低未来的法律纠纷可能性。总之，在进行房屋租赁之前，应该采取谨慎的态度，多加考虑房屋所有权和风险因素，从而避免可能带来的任何不必要的麻烦。
