农村宅基地是农村居民的住宅和生产地。按照《宅基地条例》规定，农村宅基地的承包者或者使用者只能拥有宅基地的使用权，不能拥有宅基地的所有权。因此，按照法律规定，农村宅基地的房屋是不能出售的。
但在实际情况中，一些农民出于经济压力、缺乏管理和监管等原因，将自己的宅基地房屋私自买卖。然而，这种行为是违法的，不仅违反了国家的土地政策，而且可能会破坏当地的农村土地利用秩序，影响到其他农民的利益。
虽然农村宅基地的房屋不能出售，但可通过以下合法方式进行合法性变更，实现合法利用和经营：
首先，可以通过“房地分离”等方式进行宅基地拆迁，并获得房屋的所有权证。但需要注意的是，要事先取得有关部门的批准和认可，遵循相关程序和规定，保证房屋变更合法性。
其次，可以将宅基地的使用权按照法律程序进行转让。如宅基地承包者不再使用，可向当地政府申请变更使用权人。同时，政府也可在拟定宅基地规划时，将农村宅基地进行调整、重新划分，以达到保护农民权益、优化农村土地利用的效果。
总之，农村宅基地的房屋是不能出售的，合法变更需要遵守相关法律法规，保障大家的利益。
