上海是中国的经济特区之一,作为一个全球化都市,其房价一直居高不下。而在城市发展的过程中,为了保护和利用农村土地资源,宅基地政策也逐渐在上海农村地区实施。
根据《上海市宅基地管理办法》规定,上海市农村宅基地的取得,应以土地出让、征用等方式实现。其中,土地出让的方式是指,村集体土地使用权人可以将其所有或部分农村土地使用权,出让给宅基地申请人,出让土地的价格一般由出让人与宅基地申请人协商确定,也可以以竞拍的形式进行。
根据上海市规划和国土资源委员会公布的数据,上海市2019年宅基地平均出让价格为每平方米319元,高于2018年的242元。不过,实际上,宅基地的价格还要根据具体的区域、位置、用途等需求来定。例如,城乡结合部地区的宅基地价格可能比较高,而偏远乡村地区的价格则相对较低。
除了土地出让的形式外,宅基地也可以通过征用的方式得到。按照规定,宅基地的征用补偿标准应当不低于所在地区同类用途的土地出让价格。通过征用方式得到的宅基地价格相对较为均衡,但是征用方式比较少见,大多数情况下还是通过土地出让这种方式获取宅基地。
总而言之,上海市农村宅基地价格的确定是比较复杂的,需要考虑农村地区土地的价格、拍卖竞价的结果以及征用补偿等因素。但是,一般来说,上海市农村宅基地的价格不会低于每平方米300元,这个数字只是个大概的参考,具体价格还需要根据实际情况确定。