离婚是一件非常复杂的事情，在很多情况下还涉及到财产分割。如果有房贷，离婚协议书就需要特别注意，以确保双方的利益得到平衡。以下是一个可能的文案，供参考。
离婚协议书
甲方（丈夫）：_____________
乙方（妻子）：_____________
鉴于甲乙双方婚姻关系已经破裂，为了保护双方的合法权益，在友好协商的基础上，达成如下协议：
第一部分：财产分割
1. 房产问题
（1）甲乙双方共同拥有一套位于__________的房产，该房产正在进行贷款还款，剩余还款金额为__________元，还款期限为__________年。
（2）双方同意将该房产进行卖房处理，所有产生的费用及资金按照以下比例分配：
甲方：__________%
乙方：__________%
（3）如果房产还未还清，则双方同意各自承担以下贷款责任：
甲方承担：__________元
乙方承担：__________元
2. 其他财产问题
（1）甲乙双方共同拥有以下财产，现在协商如下分配：
______________________________
______________________________
______________________________
（2）双方同意对以上财产进行公证或转让，产生的费用由各自承担。
第二部分：子女抚养问题
1. 子女抚养权及探视权
（1）甲乙双方的子女以下列名字登记，出生日期为__________年__________月__________日，均由乙方抚养。
（2）甲方保留每周__________小时的探视时间，具体时间双方可以协商确定。
2. 子女教育问题
（1）甲乙双方共同承担子女的教育支出，包括但不限于学费、书本费等。
（2）在教育费用的分配中，甲方承担__________元，乙方承担__________元。
第三部分：离婚补偿问题
（1）由于离婚原因，需要对乙方进行经济补偿。
（2）甲方承担离婚补偿款为__________元，乙方同意在双方签署协议后收到该款项。
第四部分：其他
（1）本协议自双方签字生效，具有法律效力。
（2）双方同意在办理离婚手续时，携带本协议，一并提交给户籍所在地的婚姻登记机构。
（3）协议生效后，除非经过双方协商一致，否则不得随意更改协议条款。
甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：__________年__________月__________日
以上是一个可能的离婚协议书文案，当然具体情况具体分析，根据双方的具体财产状况和离婚协商，协议条款可能会有所不同。离婚是一件复杂的事情，需要通过良好的沟通和协商，让双方在协议的基础上平等、公正地分配财产和处理后续事宜。
