农村宅基地房是住宅，但其性质与城市住宅有所不同。
宅基地是指农村居民在集体所有的农村宅基地上，按照规定而被分配的居住用地。宅基地房是在宅基地上建造的住宅，包括房屋本体、附属设施等。
首先，农村宅基地的性质与城市住宅不同。农村宅基地的出让、供应和使用是有一定限制的，因为它是在集体土地上建造并使用的，必须符合国家和地方政策、法规的规定。而城市住宅建设则更加自由，可以选择商业土地等。
其次，农村宅基地的用途主要是居住，而城市住宅则可以进行商业和其他活动。这也是因为农村宅基地所处的环境和经济条件要比城市住宅更为有限。
第三，农村宅基地房的规划和建设标准与城市住宅也有所不同。农村宅基地房屋建设要符合规划和建设标准，但由于经济条件限制，建筑材料、装修标准等可能低于城市住宅。
最后，农村宅基地房的产权更为复杂。由于是在集体土地上建立，居民只拥有宅基地的使用权，而非地产所有权。因此，农村宅基地房的产权纠纷也更普遍。
综上所述，农村宅基地房是住宅，但其性质和城市住宅有所不同，这也是由于农村环境和经济条件的限制所致。
