在中国的婚姻法中，夫妻共同财产制度是一种基本的法律制度，即在婚姻关系中形成的夫妻共同财产，是夫妻共同所有并共同管理的财产。因此，在夫妻购新房时，需要考虑如何处理财产和负债等问题。如果夫妻没有签署离婚协议书，那么财产和负债都将在离婚时加以分割，这可能导致夫妻的房屋财产受到影响。因此，购买新房时签署离婚协议书是必要的。
在离婚协议书中，可以确保夫妻在离婚时进行分割财产时更加公正合理。例如，在购买新房时，可以规定买房款项的来源，以及夫妻双方的共同房屋的分割方式。此外，夫妻可以在离婚协议书中规定债务的承担方式和每个人的负债等问题，从而避免在离婚时出现不必要的纠纷。
除此之外，如果夫妻双方在购置新房时需要贷款，签署离婚协议书也可以更好地保障双方的利益。银行更加看重夫妻是否签署了离婚协议书，这也是银行保障资产质量的基础。因此，离婚协议书可以在很大程度上保障购房者的购房贷款。
总之，购买新房贷款要离婚协议书，有助于夫妻解决财产和负债等问题，更好地保障夫妻双方的财产利益。离婚协议书对购房者和银行都有一定的保障作用，能够有效地避免不必要的纠纷和风险。因此，在买房时签署离婚协议书是十分必要的。
