宅基地是农村居民建房和生活使用的土地,它是居民基本的生产生活资料保障。如果婚姻状况变更或者生活需要,夫妻可以同意分户,将宅基地分成两个或多个独立的部分,使每个分户独立使用、管理、处置。
具体的分户操作需要遵循以下步骤:
1. 确认宅基地面积
作为分户的前提,需要确认夫妻名下的宅基地面积大小和位置。在开始分户之前,需要量算宅基地面积大小,并检查宅基地的界址石。如果可能存在争议,可以请专业人员进行测绘。
2. 编制分户协议
分户需要夫妻双方的协议,并在当地农村土地管理部门或民政部门登记备案。分户协议应该包括分户双方的基本信息、分户宅基地的面积和位置、分配的方式和依据等方面的内容。
3. 完成宅基地的分割及申请手续
夫妻应该亲自到当地土地管理部门或者乡镇政府办理宅基地分割和申请手续。建议夫妻携带分户协议、身份证等相关证件到场,申请地区土地管理部门(或者乡镇政府)出具的《宅基地批准书》。分户完成后,地区土地管理部门也会在批准书上注明分户后每个分宅基地的面积及分配给哪个分户。
4. 依法办理产权手续
分户宅基地申请批准后,夫妻应该依法办理产权手续并领取证书。通过宅基地分户,涉及到产权变更的问题。当夫妻分离或离婚时,必须重新确认双方的宅基地分配。此时,分户双方也要协商分别持有的宅地面积的事宜,如产权转让等,依法办理新证书手续。
总之,农村宅基地分户涉及到不少的法律和行政程序,需要夫妻双方注重协调沟通,依法办理相关手续,以确保依法享有宅基地权益。