绝大部分情况下，签订离婚协议之前，夫妻之间可能涉及到共同财产的分配问题。在离婚协议达成一致后，夫妻双方会按照协议中的约定进行财产的分割。在这种情况下，一方可以获得房产所有权，从而可以购买房产。
然而，在某些情况下，离婚协议的签订也可能会对购房产生一定的影响。即使夫妻已经签订了离婚协议，但如果房产是共同名下的，房产的去向仍需协商。协议中可能会规定该房产由一方所有或共同出售。
如果协议中规定房产归某一方所有，那么这个人就可以单独购买房产，或者将房产作为抵押物，获得贷款来购买另一处房产。如果协议中规定共同出售，那么夫妻双方需要将房产出售，然后按照协议分配卖出的收益。在这种情况下，如果想要购买新房产，就需要等待协议中的资金分配完成后，再去购买。
总之，离婚协议签订后，如何处理共有房产的问题将直接影响房产的归属。离婚协议的约定应该根据夫妻的实际情况和需要，制定具体有针对性的规划，以便能够尽快解决涉及到的问题并达成一致，从而保障双方分配到合理的资产。
