农村宅基地是农民家庭的住房保障，在宅基地上建造的房屋属于宅基地权利范围内。如果农民在宅基地上闲置的房屋，想要将其出售或者转让，那么就需要考虑到房屋的合法性和转让程序问题，下面是详细内容：
一、办理宅基地和房屋的土地证
如果农民拥有宅基地，那么首先需要办理宅基地的土地证。同时，如果在宅基地上建有房屋，还需要办理房屋的土地证。办理土地证需要进行规划验收、测绘、征地拆迁等手续，并且需要交纳相关费用。
二、办理房屋权属证
在拥有宅基地和房屋的土地证后，需要办理房屋权属证。办理房屋权属证需要经过房地产权属登记中心或者乡村土地承包经营权管理部门进行办理。办理时需要提交相关证明材料和货款，并支付相关费用。
三、办理房屋转让手续
当农民拥有房屋和宅基地的土地证和房屋权属证后，才可以进行房屋转让手续。转让时需签订房屋买卖协议书，并且书面明确房屋的面积、价格、权属证明材料等信息。同时，还需要缴纳契税、土地增值税等相关税费。
四、房屋转让注意事项
1.房屋转让需要在有资质的房地产中介机构进行咨询，切不可因急于办理而随意选择中介。
2.房屋转让时需要认真审查相关证明文件，是否真实有效。
3.在签订协议书之前，需充分了解买家的资信情况和财务情况，保证交易安全和顺利。
4.在办理房屋转让手续中应遵守相关税法规定，缴纳相关税费。
总之，农村宅基地房的合法转让是需要一定的手续和流程的。需要农民充分了解相关的政策和法规，遵守相关法律程序，以确保交易合法、安全、顺利。
