农村宅基地升值潜力是很大的，这主要是因为当前农村宅基地的市场需求量不断增加，而供给不足，导致其价格上涨。以下是具体的原因：
首先，农村宅基地的商业价值不断提高。随着城市化和城乡结合部建设的不断深入，需要大量的土地来建设商业、工业和住宅用地。在这种情况下，农村宅基地具有潜力成为城市用地的备选区域，因为其基本符合城市化建设规划需求。在这种情况下，宅基地的价格就会上涨。
其次，农村旅游发展促进了宅基地升值。随着近年来人们对健康生活和自然环境的越来越重视，旅游经济不断发展，农村旅游也成为了非常热门的领域。在农村旅游背景下，宅基地可以被开发成为休闲、娱乐等场所，增加其商业价值和地理位置的优越性。
最后，政策和规划支持也是宅基地升值的重要因素。随着国家对农村地区的支持力度不断加大，农村宅基地的利用和保护也得到了政策和规划的支持。这一政策的实施可促进农村宅基地的有序开发，使其价值得到更好的体现。
总之，农村宅基地的升值潜力是很大的，但其升值趋势需要结合市场需求、政策备案等因素，因此投资时要根据市场行情进行决策，小心谨慎。
