在中国，宅基地是指农村集体土地中划拨给农民家庭居住和建设住房的土地，其所有权属于集体，使用权属于农民家庭。在农村已经建有房屋的情况下，宅基地的所有权可以通过赠予的方式进行转让。但是，宅基地房产赠予仍需要严格遵守相关法律法规，才能确保有效性。
首先，赠予人和受赠人必须具备法律上的资格和能力，如必须是完全民事行为能力人。其次，赠予要经过双方协商一致并签订书面协议，在协议中注明赠予物品、赠予动机、双方义务等内容，以及公证手续，从而确保交易的真实性和合法性。此外，还需办理相关的土地证产权变更手续，将宅基地房产转移到受赠人名下。
值得注意的是，如果宅基地有承包合同、使用协议、年度审核等相关手续未办理或违反了法律法规的规定，则该宅基地可能存在转让限制。这时，赠予人就不能通过赠与方式进行转让，需要按照法律规定的程序来处理。同时，赠予人和受赠人应当注意税务方面的相关问题，如赠与税、印花税等税费的缴纳和申报。
总的来说，宅基地房产赠予可以是有效的，但是在进行赠予过程中，需要遵守相关法律法规，办理相应的手续，并注意一些潜在问题，这样才能确保赠予的有效性，并避免不必要的风险和纠纷。
