离婚协议中若约定房产归孩子所有，其出售或转让需要双方拟定书面协议共同签署，方可进行。协议中应包括以下内容：
一、双方协商一致将房产挂牌出售，房产出售价格的确定和分配方式。
二、若有多个购买意向方，则首先要按照离婚协议约定的归属关系确定卖房款的分配方式。
三、贷款处理：若房屋有未还清的贷款，按照出售价格与贷款余额之间的关系，将贷款一部分或全部偿还。对于离婚协议约定归孩子所有的房屋，未还款项应由离婚双方合理分担。
四、税费处理：房屋出售涉及到契税、个人所得税等，根据当地税收政策合理缴纳。
五、签约付款：当双方就房屋交易达成一致意见后，应及时签订正式房屋买卖合同并付款。
六、账户处理：房款应由双方共同决定接收账户，并由该账户清算相关款项。
总之，凡是造成不良影响的行为都应事先咨询有关部门和专业律师，而不能自作主张，以免发生纠纷和法律后果。
