农村宅基地新式房子作为乡村建设的一种新型住宅，已经逐渐开始受到人们的关注。但是，是否能够买下农村宅基地新式房子，存在一定的法律以及实际层面的限制。
首先，在法律层面上，农村宅基地的所有权属于集体所有，而非个人私有。在购买农村宅基地新式房子时，需要保证房子建设的地皮具有合法的宅基地性质，也就是需要获得宅基地的使用权。同时，购买者必须是当地农村户籍，或者具有在当地农村居住或种植的资格，且必须经过农村集体所有者或村委会的审批批准。
其次，在实际层面上，农村宅基地新式房子的购买也存在一些限制。如今，越来越多的城市居民开始考虑到乡村置业，所以农村宅基地新式房子的价格也逐渐在涨高。而在购买前需要考虑到房屋位置、建筑条件、房产证书等因素，以免因条件不足导致房屋无法注册，购买后面对的问题会很多。
因此，对于想要购买农村宅基地新式房子的人来说，需要先了解相关的法律政策和实际情况，进行全面的规划和预算，以及与当地村委会、宅基地集体所有者充分沟通，以确保购买合法、安全、可持续的房产。
