一般情况下，协议离婚卖房需要做析产。因为在离婚的过程中，夫妻双方的财产需要进行分割，以保证双方的权益得到保障。房产作为夫妻共同财产，需要进行析产，即将房产进行评估、分割和转移等一系列程序，这样才能使双方达成公平分配的协议离婚。
在具体操作上，夫妻双方需要先达成协议，确定房产分割的具体方案。例如，如果夫妻双方都有房产，可以协商轮流居住或者卖掉房产分割财产等方式进行处理。然后需要进行房产评估，以确定房产的市值，这个过程一般由专业的房产评估机构来完成。之后就可以进行财产分割，将房产的所有权划分，由夫妻双方按照协议进行分割。最后，根据协议的具体要求，进行权属转移等手续，完成离婚协议的实现。
需要注意的是，在实际操作中，夫妻双方需要尽可能保持客观、公正、合理的态度，协商解决问题。如果出现争议，可以通过诉讼的方式解决，但这样会增加时间和费用成本，也会带来不必要的精神压力和情感伤害，因此希望夫妻双方能够在离婚的过程中，保持平和、理性、和谐的态度，处理好自己的财产问题，为自己和对方创造更好的未来。
