北京农村宅基地能否改为商用，一直以来都是一个备受关注的问题。根据相关政策规定，北京市的农村宅基地是指在农村地区，基于农村土地集体所有权，为农户及其家庭居住建房而划拨或分配的非农业用地。
在北京市，对于农村宅基地的使用性质是有严格规定的。根据《北京市农村宅基地管理办法》，农村宅基地的使用范围仅限于家庭居住及相应的生产生活需求。也就是说，农村宅基地无法直接改变其使用性质，违规使用会受到治理和处罚。
然而，在北京市的宅基地管理政策不断完善的背景下，随着经济社会的发展，部分农户希望能够将自己的农村宅基地改变为商用，以进一步开发资源、拓展经济。目前市场上也有不少开发商在进行宅基地改建、改建后售卖的行为，但是这种情况存在一定的风险。
因此，如果想将北京农村宅基地改为商用，需要遵守相关法规和政策，首先需要获得农村宅基地的原始产权证和土地证，确保该宅基地所在的土地是通过合法渠道取得的，并且具备物业证明和建设用地规划许可证等手续，避免违规使用的问题。
在政策的推动下，北京市的宅基地管理政策将逐渐趋于灵活，可以在规范的范围内进一步开放。当然，这也需要更多的措施和政策配套的支持，才能实现农村宅基地的多元化利用，发挥更大的经济效益。
