农村宅基地是指居民在农村土地上享有的住房用地，其所有权归属于国家，使用权归属于农民。作为农村居民的基本生活保障之一，宅基地在许多农村地区已成为一种稀缺资源，尤其是在城市周边的农村地区。
然而，尽管宅基地是农村居民的财产之一，但实际上，它在市场上却很难卖出。一方面，宅基地的使用权期限通常只有30年，且不可流转，这限制了它的使用和交易；另一方面，宅基地的征地和拆迁也给许多宅基地和农村居民带来了安置和赔偿上的问题，加剧了农村宅基地市场的不稳定性。
此外，农村地区规划和建设方面的不确定性，也导致宅基地的买卖难度增加。许多农村地区的规划和建设缺乏透明度，甚至存在着黑市买卖。这使得那些有意购买宅基地的人面临风险和不确定性。
最后，农村宅基地市场的供需矛盾和地域的不平衡也是难以忽视的因素。一方面，宅基地的使用权只能由农民拥有，这限制了潜在买家的范围；另一方面，一些地区的宅基地供过于求，而其他地区则面临供不应求的局面。
综上所述，农村宅基地不好卖的原因是多方面的，包括使用权期限、征地拆迁、不确定性、供需矛盾和地域不平衡等因素。为了促进农村宅基地市场的健康发展，需要综合考虑各方面因素，进一步加强规划、管理和监管，以提高市场的透明度和流动性。
