空白拆迁协议指的是一些房产开发商或房东在与租户或业主签订合同时，将某些条款空出，容许填写后面的相关内容，这些内容非常容易被滥用。在过去，许多人因为签署了这种协议而遭受了住房拆迁的风险。当然，空白拆迁协议已经被明确指出是非法行为，因为合同应该是完整的和具体的。
那么，如果发生空白拆迁协议有哪些应对机制？空白拆迁协议无效由哪个部门认定呢？
首先，如果租户或业主发现与房东或房产开发商签订的协议中存在空白部分，应该马上通过律师起诉，借助法律手段保护自己的利益。另外，政府方面也应当加强对于拆迁行为的监管，依法将空白拆迁协议视为非法行为加以打击。
在这个过程中，空白拆迁协议的无效性也应该得到公正评定，这个应该由土地管理部门及有关部门按照相关法规进行认定。如果被判定为空白拆迁协议，相应地，拆迁行为也就成为非法行为。
因此，为了保护租户和业主的权益，以及按照法律裁量有关的拆迁行为，必须加大对空白拆迁协议的打击力度，加强对开发商及房东的监管力度，使之不得以非法的手段进行拆迁行为，并让其意识到违法所带来的风险和代价。同时，在相关法律的监管下，确保空白拆迁协议的无效性能够得到公正平衡的评估，使租户及业主能够更加放心地居住在自己房屋中。
