在协议离婚前，夫妻双方拥有共同的房产。离婚后，夫妻双方必须按照协议离婚协议书的规定将房产过户。同时，无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产的过户都是必须的。
如果夫妻双方对房产进行过共同买卖，并且对房产的归属有明确的约定和协议，那么在离婚后房产的过户可能不是必要的。但是，如果房产没有明确的权属，那么夫妻双方必须在协议离婚期间解决房产的所有权问题，并将房产过户。
在房产过户之前，夫妻双方需要解决几个重要的问题：
首先，夫妻双方需要达成共识，确定房产的所有权。如果在离婚协议中没有明确定义房产的所有权，那么夫妻双方需要明确每个人对房产的权属。
其次，夫妻双方需要清楚地了解房产的价值，以便协商如何分割财产。这涉及到对房产进行评估，以确定正确的价格。
最后，夫妻双方需要确定如何分配房产的财产，包括贷款和税收。夫妻双方需要清楚地了解该财产的税收责任以及分财产的贷款。
总之，在协议离婚前，房产的过户是必须的。离婚后，房产的过户需要夫妻双方达成共识，进行评估，并确定对财产的分割。
