如果离婚协议约定对方不腾房，可以考虑以下几种处理方式：
1. 财物分割：离婚协议中可以协商将夫妻共同财产进行分割，将对方应该分得的财产全部归给对方，以换取对方的放弃房产的权利。这需要夫妻双方进行充分沟通，了解对方所需要的财产，做到公平分配，避免引发一些新的矛盾。
2. 资产转让：如果离婚协议约定对方不腾房，双方可以考虑将房产转让给第三方，通过出售房产获取一定的资金，再将资金进行划分。这需要双方寻找合适的买家，并与对方共同商定资金分配方案。
3. 加薪或加班：如果双方有经济条件，也可以协商加薪或加班来弥补房产的损失。这需要考虑到双方的工作情况和收入水平，避免财务不平衡问题。
无论采取何种方式，都需要双方进行充分沟通和妥善安排，以避免引发新的矛盾和纠纷。另外，在约定协议内容之前，应当寻求专业律师的帮助，确保协议的合法性和公平性。
