宅基地是在农村地区政府给予农民、农村居民、农村集体的居住用地，主要用于建造住房和生产生活设施。但是宅基地的所有权归农民、农村居民、农村集体享有，不具有流转和转让的权利。因为宅基地的性质是农村土地，属于国家所有，所以不能私自买卖。
但是，宅基地附属房屋即农村别墅、农村公寓、农村商铺等有使用权和经营权转让的权利，可以进行买卖和质押担保。也就是说只有宅基地附属房屋可以进行买卖或者抵押贷款，而宅基地本身是不能买卖的。
但是需要注意的是，在买卖宅基地附属房屋时，必须满足下列条件：
1.要符合当地规划要求。需要审核相关规划方案，确保买家所购买的房屋符合当地的规划。
2.要有宅基地证。买房时需要看相关宅基地证明文件，确保房产是合法的。
3.要进行权属确认。在购买宅基地附属房屋时，需要进行权属确认，确认卖家的房屋权属是否合法，是否符合标准。
总的来说，农村宅基地不能直接买卖，但是附属房屋可以进行买卖和抵押贷款。在购买时要注意相关程序和合法性，以避免不必要的麻烦。
