商业银行发放房屋贷款时，往往会要求申请人提供担保，以确保其资金安全。一般而言，婚姻关系比较稳定的夫妇可以一起将婚姻财产作为担保物；但是如果婚姻状况不稳定，可能会考虑用离婚协议作为担保。
然而，这种做法并不被所有的商业银行认可。因为在银行眼里，离婚协议并不是一份持续有效的协议，它仅仅体现出借款人的意愿，但是如果借款人的婚姻状况发生了变化，这份协议就会失效。因此，银行往往会更愿意接受夫妻共同所有财产作为担保物的，因为这份协议的有效性相对更稳定。
如果你非得要用离婚协议作为担保，那么应该注意以下几点：
第一，离婚协议应该由公证处公证，以保证其具有法律效力。
第二，离婚协议应该取得贷款银行的认可，以确保其可用性。
第三，离婚协议应该具备一定的保障能力，例如要求借款人承担一定程度的风险和责任，以避免出现负面情况。
综上所述，如果你要使用离婚协议作为商业银行房屋贷款的担保，需要了解其使用的合法性和有效性，同时需要取得贷款银行的认可，并确保其具有一定的保障能力。
