农村宅基地的升值潜力主要取决于以下因素：
1. 土地供需关系：目前，农村宅基地的供应量较大，但需求相对较低。随着中国城市化进程的加速，农村人口逐渐向城市转移，对于城市周边的宅基地需求量也将逐渐增加。因此，若供需关系得到平衡，农村宅基地升值潜力较大。
2. 用途转换政策：农村宅基地有许多限制，只能用于农业或建造住宅等特定用途。但政策的转变可以增大宅基地的用途范围，如将宅基地用于旅游发展、民宿等产业，增加了宅基地的使用场景，也提升了其价值。
3. 土地位置和配套设施：农村宅基地的位置和周边设施配套是决定其潜在升值空间的关键。如果宅基地位于交通便利、自然环境优美、水电气设施完善的地段，则可能有更好的升值空间。
综合考虑，如果以上三个方面得到了较好的发展，那么农村宅基地的升值潜力是存在的，但预计涨幅不会太大。因为宅基地相对价格较低，所以相较于城市房产来说，升值取决于供需情况和政策转变，而不是高额资本投入导致的。可以说，农村宅基地的稳健投资价值更大。
