美悦湾是一个集中式住宅小区，这个小区是由开发商为了满足市场需求而建设的，而不是由政府为了拆迁而建的拆迁安置房。在美悦湾建设之前，这个地段的土地是用于农业用途的，然而随着城市化进程的发展，开发商看到了在这个地段建设住宅的商机。
可以说，美悦湾并不是拆迁安置房，它的房屋并不是由政府为了拆迁需要而兴建的。而是完全符合房地产市场的供求规律，开发商按照市场需求和开发成本来决定房价和房型的。
拆迁安置房是指政府为了新建基础设施、市政工程等需要而迫使原先居住在该地区的居民将房屋拆除，同时政府提供一定的经济补偿和新的住房。这种建设方式是由政府、开发商和居民共同协商达成，并且应严格按照政策法规执行。拆迁安置房的建设目的是为了保障居民的住房安全和生活质量，并为市政工程的建设提供空间。
总之，美悦湾是属于开发商按照市场需求而建设的普通住宅小区，而不是拆迁安置房，并且这个小区还是完全符合房地产市场的供求规律，因此在房价、房型等方面也是按照市场规律来定的。
