买卖宅基地的过户是令农村业主头痛的问题，过户手续较为复杂，尤其是需要遵守一些规则和法规，具体操作步骤如下:
1. 双方当事人千万不要私下口头协议，一定要正式签订买卖合同，根据双方的要求确认合同的价格、宅基地的用途、宅基地的位置、权证的归属等项目。
2. 老年人、残疾人等需要由有权委托指定代理人。代理人不得改变合同的要求和内容，也不得改变土地和房屋的归属。
3. 签署合同后，卖方需要到当地乡政府申请宅基地使用权转让，在开具宅基地使用证书等相关证明材料时应积极配合卖方办理。
4. 接着，双方应到当地的不动产登记处申请过户手续，准备好相关材料，如身份证、户口簿、土地证、房屋产权证等资料，并缴纳相应的过户费用。
5. 过户完成后，需要到银行将地价款支付给卖方，并领取卖方交付的宅基地证书、土地证、房屋产权证等权证文件等。
6. 最后，将过户的文件前往地税局办理税费的缴纳和税务备案等一系列手续。
总之，买卖宅基地的过户是一项比较繁琐和复杂的过程，需要双方配合和正确理解相关的法规和规定。建议前往当地拥有资质的房产中介或乡政府咨询，以便更加清晰、合法地实现过户手续。
