在新城建设和城市更新的过程中，很多老旧小区被拆迁改造成了现代化住宅区，这些新建小区可以为社区提供更好的居住环境和更多的公共设施。然而，在新建的小区中，也经常会出现不交物业费的业主，这不仅会影响物业管理公司的运营，也会影响整个小区的生活质量。下面我来谈谈不交物业费的业主应该怎么办。
首先，物业公司应该与业主进行沟通和协商。首先，物业公司应该明确向每个业主阐述物业费的意义和必要性，让他们知道这笔费用是用来维护小区基础设施和公共区域的，以改善大家的生活质量。在沟通中，物业公司应该耐心听取业主的意见和反馈，并在出现问题时及时解答。如果业主因为经济原因暂时难以支付物业费用，物业公司可以考虑给予一定的缓解措施，比如分期付款或者减免部分费用等。
其次，业主委员会应该发挥作用。作为业主集体的代表，业主委员会应该及时了解业主的需求和反馈，并积极推动业主履行应有的义务。如果业主委员会发现有业主不交物业费，可以通过电话、短信、书信等方式对他们进行督促，提醒他们应该按时缴纳物业费。
最后，如果业主仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以通过法律手段进行追缴。在这种情况下，物业公司需要收集相关证据材料，如业主不缴纳物业费的证明、物业费合同等，然后向法院申请诉讼，要求业主履行物业费的支付义务。
总之，未缴纳物业费的业主不仅影响了小区的管理和服务，更影响了社区的秩序和安宁。因此，业主们应该共同配合，积极履行物业费的支付义务，共同维护小区的良好环境和生活质量。
