离婚后卖房协议书可以起到一定的作用，尤其是在房产归属已经确定的情况下。该协议书记录了卖房的相关事项，避免了双方因为合同条款问题产生争议。以下是协议书的作用：
1.明确双方的权利和义务：协议书能够清晰的表达双方对于房产的归属、权益等 方面的协议，避免后期的纠纷产生。
2.防止房屋被拍卖：协议书达成一致后，双方能够及时将房产卖出，避免房屋被强制拍卖。
3.协议书对法律具有一定作用：协议书具有一定的法律效力，能够为双方在不违法的情况下，保障各自的权益。
4.维护家庭和睦：协议书能够及时解决双方产生的纠纷和争议，维护离婚后的家庭和睦。
总之，离婚后卖房协议书能够为卖房者提供一定的保障，保证房屋的有序交接，建议离婚双方在房产问题上面签署相关的协议书。
