拆迁协议是指由政府或开发商与拆迁人签订的一种协议，通常是为了对其房屋进行拆迁而签订的协议。在签订拆迁协议的过程中，通常需要支付一定的拆迁补偿费。对于购房者来说，他们也需要缴纳契税，因此问题来了，拆迁协议可以抵扣契税吗？
实际上，答案是肯定的。在我国的相关法律法规中，对于拆迁人签订拆迁协议所支付的拆迁补偿费是不算作房屋交易的一部分的，因此也不会被征收契税。但是，如果拆迁人在拆迁协议中所获得的补偿款超过了原房屋的评估价值，这个超过的部分就被视为二手房交易，并需要缴纳契税。需要注意的是，在缴纳契税时，税务部门通常会根据拆迁补偿款的实际金额来确定的，而不是根据评估价值来计算的。
此外，对于拆迁协议的抵扣契税，也存在一定的限制。在《营业税税率表》中，对于个人购买的非住宅物业交易的契税，仅能抵扣其实际支付的5%的契税额。也就是说，如果拆迁人在签订拆迁协议时需要缴纳契税，那么只有其中的5%能够被抵扣。
综上所述，拆迁协议确实可以抵扣契税，但需注意相关的限制条件。因此，在进行拆迁协议签订前，建议购房者仔细了解相关法律规定，以避免在契税方面出现不必要的麻烦或争议。
