拆迁协议房是指在城市改造和拆迁过程中，政府与拆迁户签订的一种契约形式的住房。根据协议，政府会给予拆迁户新的住房或相应的补偿金。相对于被迫迁出房屋的无奈，拆迁协议房能够给拆迁户提供一定的可选性和保障。
拆迁协议房的产生源于城市改造进程中对老旧房屋的拆除，一些拆迁户基于宅基地的分配、拆迁安置房的分配、房屋购买等多种方式进入协议房屋。在一些城市中改造工程的进度不同，协议房屋的涉及范围也不尽相同。
拆迁协议房的特点是：
1、由于它的产生方式多样，南北差异较大，所以规模和种类复杂。广义的协议房覆盖范围有拆迁安置房、政府次生征用房、某些房企代建的拆迁安置房等等。
2、协议房在产权、使用权、管理权等方面各异，导致在权益界定上存在巨大的不稳定性。
3、位置方面易受到城市规划变动的影响，可能会对居住质量和商业条件造成影响。
4、须要注意维修保养等问题，一些拆迁户对于协议房的环境卫生、地面积水、交通通行、公共设施、自然环境等还有所不满意。
总的来说，拆迁协议房是一种市政建设进程中的产物，它为拆迁户在住房安置方面提供了一定程度的可选性和保障，但也存在一些不稳定和协议不充分等问题。政府和房地产公司需要进一步完善相关法律法规，加大协议实施力度，提高拆迁户的权益。
