宅基地指的是农村居民建房和附属设施所占用的用地，它是农村土地制度的一个重要组成部分。在宅基地上建房是农村居民常见的需求，然而当农民想要转让自己的宅基地时，可能会面临不少的问题。
首先，宅基地的转让需要符合相关法律法规，比如要办理土地转让手续，需要获得土地部门审核通过等。此外，农村宅基地转让的交易流程，也需要符合不动产登记制度的要求。
其次，购买宅基地的人需要对该宅基地的土地性质进行仔细了解，包括土地区划、土地用途等情况。同时，购买方需要关注宅基地的法律状况，如地界界碑、权属证书、土地产权等方面，以免购买到有问题的宅基地。
最后，卖方和买方在签订土地转让合同时，需要清晰明确地规定交易的各项条款，比如转让价格、交易方式、交付时间、土地权属、土地使用等情况。
需要注意的是，每个地区的宅基地转让规定略有差异，所以在进行宅基地转让前，农民应当仔细了解当地的法规政策，选择合适的转让方案，并在转让过程中注意自己的合法权益。同时，在进行任何交易之前，可以考虑寻找土地中介或相关专业人士的帮助，让交易更加顺利地进行。
