协议拆迁是指在拆迁过程中通过双方协商达成协议，按照协议规定的方式及拆迁补偿标准进行拆迁的一种方式。协议拆迁可以有效减少对拆迁户的不利影响，避免因拆迁过程中的纠纷而导致社会不稳定因素的产生。
然而，在协议拆迁中，可能会面临不少难题。一方面，由于拆迁是涉及多方利益的复杂问题，发生纠纷的几率较高。另一方面，如果没有进行评估，那么在协议拆迁的过程中，可能会存在一些隐患，比如拆迁补偿标准的不合理性、房屋价值的估计失误等。
因此，在进行协议拆迁之前，必须进行房屋评估。房屋评估是一项系统、综合的工作，旨在对被拆迁房屋的实际价值进行准确评估，为拆迁协议的制定以及补偿安排提供科学依据和精细化服务。评估师会对被拆迁房屋的地理位置、建筑面积、年限、装修程度等进行综合考核，并结合当地拆迁补偿标准综合评估。
评估的结果可以作为双方协商的依据，也为政府及有关部门提供补偿标准的实际基础，保障了拆迁户的合法权益。在此基础上，各方在制定拆迁协议时，可以参考评估结果，尽可能避免在拆迁过程中发生过多的纠纷，帮助政府更好地实现城市发展与民生改善的双赢效果。
总之，评估对于协议拆迁非常重要，它不仅可以为拆迁双方提供有效的依据，而且还可以避免因拆迁过程中产生的不良影响，从而最大程度地保障拆迁户的权益。
