在中国，离婚前签订动迁协议的实际效力取决于具体情况。一些动迁协议在离婚后可能被视为合同而具有法律效力，同时另一些情况下它们则被视为无效。这种不确定性的主要原因是，没有一个明确的法律来规定离婚前签动迁协议的法律效力。
在某些情况下，动迁协议可以起到约束作用。例如，如果协议明确规定了财产分配和责任划分，包括移居的时间和地点、房产的所有权归属等重要事项，那么双方离婚后，这些责任和权利都会自动执行。而如果协议只是单纯地规定配偶搬离，而没有涉及其他财产或债务问题，那么它的法律效力就可能会受到质疑。
此外，离婚前签订动迁协议还有一个问题，那就是如果离婚协议有任何瑕疵或缺陷，这将会导致它的作废。例如，如果协议存在不合法或违反法律要求的条款，这将导致协议失效。
总的来说，离婚前签订动迁协议有用的关键是协议是否合法。如果协议已经经过法律审核，并且在平等协商的基础上得到了签署，那么它可能会具有约束力。但同样需要指出的是，如果在签订协议后双方有意外变化，这也会对协议产生影响。
因此，在签订动迁协议时，建议双方查阅相关的法律法规，并尽可能地咨询律师。这样可以确保双方在真正意义上达成合法的协议，避免不必要的纠纷和法律风险。
