离婚后买房是否需要协议书，首先需要明确的是，夫妻离婚后，财产分割是必须进行的。如果一方想要购买房产，那么必须针对这个问题进行协商，确定具体的方案。
离婚后买房需要协议书的原因是，离婚以后，夫妻双方财产上的关系发生了变化。因此，为了避免日后发生纠纷，建议离婚后购买房产的夫妻双方签订一份协议书。该协议书应该详细规定财产分割的具体方案，确保各方的权益得到保障。
协议书应该包括哪些内容呢？首先应该明确每个人的财产份额，确定购房的资金来源（比如，是否是已婚时已经有财产积累，或者是否需要一方从银行进行贷款等），以及购房后的房产归属等问题。此外，还需要考虑到日后的财产纠纷解决问题，比如，谁来承担因房产产生的税费、管理费等问题。
总之，离婚后购买房产需要注意避免一些不必要的纠纷和风险，所以建议夫妻双方应该在购房前，根据财产分割原则，认真商议并签订协议书，以确保财产分割的公平合理，各方的权益能够得到保障。
