离婚后买房需要协议，因为房产涉及婚姻财产分割问题。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产是共同财产，应当平等分割。因此，离婚后买房产权属归于谁，必须经过协议和公证，由法律程序确认。
首先，如果离婚前双方已经购买了房产，需要通过法定程序公证进行协议分割。在协议分割过程中，双方需要将购房的证明文件、购买日期、购房价款、登记机关等信息交给公证机构，由公证机构进行公证，确保协议的合法性和有效性。如果双方无法就房产分割达成一致意见，那么必须通过法院进行调解或者诉讼，最终由法院判决分割结果。
其次，如果是离婚后购买房产，需要在购房合同中注明房产权属变更及分配情况，并且在签约前，必须进行公证。公证需要提供购房双方身份证明、购房合同、购房款支付证明、夫妻共同财产分割协议等证明文件。通过公证可以确保协议的真实性、完整性，并且可以在不同时间节点证明双方的共同房产分配所有权。
综上所述，离婚后买房需要协议和公证，以确保房产所有权的分配公正、合法，同时也可以避免一些纠纷和争议。尤其是在离婚后双方财产评估价值变化较大的情况下，公证可以确保在评估房产价值时的真实性，保障双方权益。
