不一定需要，但如果夫妻双方都有产权或共同债务，一份离婚协议书会更好地规定和保障双方权益，避免产生争议和纠纷。
离婚协议书是夫妻双方在离婚前达成的一份书面协议，主要包括财产的分割、债务的承担、子女抚养等方面的内容。通过签署离婚协议书，可以在夫妻关系解除后，保障双方的合法权益，避免出现不必要的纠纷。
在卖房子的情况下，如果夫妻双方都有产权，卖房所得的钱款应该如何分配，如何处理未还清的贷款等都需要在离婚协议书中进行约定，以免产生争议。如果双方只有一人名下产权，且该人自行决定卖房，则可以不必进行离婚协议的签署。
总之，离婚协议书是在离婚过程中保障夫妻双方权益的一种手段，尤其是在涉及到财产分割、债务承担等方面时非常重要。如果双方无产权或已达成共识，可以不必签署离婚协议书。但为避免出现问题，建议夫妻双方尽量在离婚前就相互协商，达成一致，制定离婚协议书，以便更好地保障自己的权益。
