买房涉及夫妻财产共同所有的问题，因此必须要有离婚协议。离婚协议是夫妻双方在婚姻关系解除时，达成的协议。在离婚协议中，双方应该明确财产分配、债务分配、抚养子女等问题，以避免后续发生不必要的矛盾。若没有离婚协议，会使夫妻双方面临不少麻烦。
首先，没有离婚协议会对买房产生影响。如果夫妻在婚姻关系解除时没有协议，并且房产是共同所有的，那么就必须按照法律规定进行分割。这样一来，如果其中一方想强行占有房产，就会发生争端和纠纷，甚至可能需要进行官司，导致时间和金钱的浪费。
其次，没有离婚协议还会影响婚姻财产的公证。在归档婚姻财产公证时，需要提供夫妻双方签署的离婚协议。如果没有离婚协议，这个过程就会变得十分棘手，会耗费不少时间和精力。
最后，没有离婚协议还会影响夫妻后续的生活。离婚协议的签订不仅可以保护每个人的权利，还可以规避随之而来的争端和纠纷。因此，协议是必要的，如果没有离婚协议，夫妻之间可能会存在财产争议、养育子女的问题等，使他们的生活受到很大的影响。
综上所述，买房时离婚协议是必须的。它不仅有保障双方的权利，还可以规避后续发生的一系列麻烦。当然，离婚协议的签订应当充分考虑家庭的实际情况，保持公平合理，符合法律规定。
