现代社会，城乡之间的差距逐渐缩小，在农村地区也开始出现宅基地买卖的现象。那么，沈阳农村宅基地能不能卖呢？这是一个比较复杂的问题，需要结合当地的法律、政策以及土地使用情况来进行综合判断。
首先，需要了解的是，宅基地并不能直接买卖，因为宅基地所有权属于集体所有，并且使用范围也只限于耕种或者建造住宅、养殖等农业生产或生活用途。因此，如果想要卖出宅基地，必须先转让农村集体经济组织的宅基地使用权，也就是说，需要得到集体经济组织同意。同时，根据国土资源部发出的公告，全国范围内将宅基地使用权作为集体经济组织财产权的事实已成立，即宅基地使用权可以转移、继承、赠予等。但是，这个公告在法律上并没有得到充分的体现和完善。
其次，除了转让集体经济组织宅基地使用权之外，还需要满足其他一些法律规定。例如，宅基地必须符合国家规定的土地利用总体规划，不能用于商业用途；宅基地使用年限已到的，不能再次转让；卖家必须提供合法的土地证明材料等。
最后，需要特别提醒的是，沈阳地处东北，气候条件恶劣，土地质量一般，因此农村宅基地的价格相对较低，而且购买者也比较少。如果没有特殊情况或者需求，建议农民将宅基地作为自家住宅或多年树木、果树的种植基地，以此为基础实现自己的生产和生活目标。
