宅基地是指农村居民宅旁边的土地。它的存在是为了保障农村居民居住和生产的需要。然而，在一些情况下，宅基地的使用权需要析产。下面就来谈一下农村宅基地房如何析产。
农村宅基地房的析产指的是将宅基地使用权与建筑所有权分离，将土地使用权转移给了其他人，但是建筑主体仍归原所有人所有。它属于一种权利的分割方式，需要依据《农村土地承包法》和《不动产登记法》的相关规定来进行操作。
具体来说，宅基地房要进行析产需要完成以下步骤：
首先，权属界定，也就是要求在不动产登记系统中登记原有房屋的所有权和土地使用权。
其次，需要办理宅基地土地使用权的变更登记手续，包括转让合同、过户手续、办理土地证等。这些手续需要在当地乡镇政府土地管理部门进行办理。
另外，如果宅基地属于集体所有，需要经过村委会或者农村集体经济组织的同意，并且需要支付相应的土地转让费用。
最后，需要办理房产证、不动产权证等相关手续，确保在权利分割过程中产生的各项权利有法律的保障。
总之，农村宅基地房如何析产，需要在各种手续的协调下完成。由于每个地区的具体政策和办理流程不同，具体操作需要咨询当地相关部门的意见，不能一概而论。
