房子的贷款问题和抚养权问题是两个不同的问题，在贷款还清前，该房子的所有权归贷款人所有。而抚养权则是判断孩子居住、抚养的问题。
对于离婚夫妻来说，建议在离婚协议中就解决好抚养权问题，包括孩子居住及抚养费问题。如果房子是共同所有，也应在协议中解决分割和卖房的问题。
如果没有达成协议，一般由法庭进行裁决，在此情况下，主要考虑以下几点：
1.孩子的最佳利益：法院的判断主要以孩子的最佳利益为考虑，判断孩子应该居住在哪个家庭。
2.现实情况：还要考虑双方的实际能力，包括收入、居住环境等。
3.父母的关系：也会考虑父母之间的关系，以及对孩子的影响。
在处理抚养权问题时，房子的贷款问题应该是次要考虑的因素。因为即使一方不能承担贷款，也不能剥夺他对孩子的抚养权。而在处理房屋贷款和共同财产问题时，应该选择合适的方式，包括分割和卖房等。
