离婚协议中如果涉及到共同拥有的房子有贷款，分割方式需要根据具体情况来定。下面分别分析几种情况的处理方法：
1.贷款额度低于房子价值
如果离婚协议中所涉及的房子抵押贷款的额度低于房子的市值，那么离婚协议中可以确定一份财产比例进行分割。比如夫妻双方协商一致，同意按照50%的比例进行分割，那么双方各拥有50%的房产产权。
2.贷款额度高于房子价值
如果抵押贷款的额度高于房子的市值，说明当前房子负债较高，这种情况下离婚协议的处理方式会更加复杂。双方可以确定房产的拥有权比例和贷款的偿还方式。比如假设离婚双方协商一致，A方负责偿还房屋贷款本金及利息，B方义务需要偿还一定的房屋修缮费用，那么离婚后的房产产权比例就是A：B = （房屋市值-房屋贷款）：房屋修缮费用。
3.协议中没有明确约定
如果离婚协议中没有明确约定房屋产权的分割方式，可以在离婚诉讼中由法院依法判决。法院通常会结合夫妻关系时期的实际出资情况、双方财产来源、抚养子女等因素进行公平判决，同时也会考虑房屋的购买和贷款情况等因素。
