在房产登记上，夫妻双方都被视为共有财产的持有人。如果双方想拆分这种财产，那么离婚协议就是必须的。
在离婚协议里，夫妻双方要商定房产归属问题，即由哪方持有房产所有权。商定大致的还款、利息承担等问题，以及发生争议时的处理方式等，在一份离婚协议中都应该被涵盖。
一个完善的离婚协议应该由专业的律师来草拟，确保双方都能够合法地遵守协议。如果双方无法达成一致，必须考虑向法院提起分割共有财产的诉讼，此时协议会成为判决的一个重要依据。
总之，如果夫妻双方要分割房产，任何情况下，离婚协议都是必须的。无论你们怎样选择，都需要确保协议的合法性和完整性。
