房子过户是买卖房屋的重要步骤，而离婚协议书是离婚过程中不可或缺的文件。这两者本质上并没有直接联系，但在某些情况下，离婚协议书却是房子过户的必要条件。
在夫妻共同拥有房产且打算离婚的情况下，一方希望将房产过户给自己或第三方，那么就需要另一方签署一份离婚协议书。离婚协议书与房屋过户文件一同提交到房管局进行审核备案。在此情况下，离婚协议书是确保房屋过户合法有效的必要条件。
此外，如果夫妻共同拥有的房产在婚姻退出后需要进行重新分配或变更所有人，那么也需要离婚协议书来规定双方对房产的协议。离婚协议书中应该明确说明房产权属、房产分割及房产过户等相关纪录，房产方面的具体内容应按照实际情况进行讨论、协商达成协议。同时在协议中注明分割方案，并加盖公章，具备法律效力。因此，离婚协议书的关键作用在于保障双方的权益并确保房屋过户的合法性。
总之，房产过户需要离婚协议书的情况是因夫妻共同拥有房产，并在婚姻关系退出后需要重新分配或变更所有人所导致的。在此情况下，离婚协议书是确保房屋过户合法有效的必要条件，需要注重协议书的签署及内容规定。
