农村宅基地房如何交易？

宅基地是我国土地制度中非常特殊的一种，因其具有宅基+耕地的特殊用途组合，而成为了农村土地转移、流转、交易的热门对象。下面就农村宅基地房如何交易做简要介绍：

1. 查看宅基地证

在交易之前，首先需要查看该宅基地的产权证和土地证是否齐全，是否还有未解决的纠纷或争议。如果不齐全或有争议，则需要解决。否则，购买宅基地的权益将无法得到法律保障。

2. 宅基地分割

如果原有的宅基地面积超过需要，并且有可用于分割的耕地，那么可以将原有的宅基地按比例分割，分割后的宅基地可以独立交易。

3. 签订协议

双方进行协商，签署宅基地转让协议，包括转让价格、产权交接时间、责任及争议解决等事宜。确定完协议后，双方签字及加盖印章，并由法律工作者证明。

4. 缴交税费

根据当地的政策，交易宅基地需要缴纳一定比例的税费。准确的税费率需要根据具体情况来进行计算，需要到当地的土地管理部门进行咨询。

5. 办理产权交接手续

后续，产权交接才算是真正完成。根据协议的约定，在交款完成之后，买方可以向宅基地的原所有者申请办理宅基地的产权交接手续，这其中涉及了一系列程序和需要到不同的行政部门、地方才能完成整个过程。

综上所述，对于农村的宅基地交易，除了与买卖双方进行协商之外，还需要仔细了解当地的政策，加强相关验證，确保交易的安全性和合法性。同时，在交易中需要注意诸多细节问题，认真履行各种程序，以免出现不必要的麻烦。

总而言之，农村宅基地交易是一项综合性很强的工程，需要买方和卖方共同努力，严格按照流程进行操作，做好合理的评估和评估，规避一些市场风险，达到最好的结果。